ΗΠΑ: Ασφυκτική πίεση στην αγορά κατοικιών - Πτώση 1% στις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια

Τα ταχέως αυξανόμενα επιτόκια ασκούν πιέσεις στη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια, καθώς τόσο οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών όσο και οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες περιορίζουν τη δραστηριότητά τους.
Ο συνολικός όγκος των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε κατά 4,1% την περασμένη εβδομάδα σε σχέση με την αμέσως προηγούμενη, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Mortgage Bankers Association (MBA). Τα στοιχεία της περασμένης εβδομάδας περιλαμβάνουν ξεχωριστή προσαρμογή λόγω της αργίας της Ημέρας Εργασίας (Labor Day).
Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, με υπόλοιπα δανείων έως 832.750 δολάρια, αυξήθηκε στο 6,97%, από 6,85% την προηγούμενη εβδομάδα. Παράλληλα, οι μονάδες αυξήθηκαν στο 0,72, από 0,67, συμπεριλαμβανομένου του τέλους χορήγησης, για δάνεια με προκαταβολή 20%. Πρόκειται για τον εβδομαδιαίο μέσο όρο που καταγράφει η MBA, ωστόσο μέχρι την περασμένη Πέμπτη τα επιτόκια είχαν ήδη ξεπεράσει το 7%, σύμφωνα με ξεχωριστή έρευνα της Mortgage News Daily.
«Οι επίμονες ανησυχίες της αγοράς σχετικά με την απότομη άνοδο των τιμών της ενέργειας, τον επίμονα υψηλό πληθωρισμό και την κατεύθυνση της μελλοντικής νομισματικής πολιτικής ώθησαν τις αποδόσεις των ομολόγων και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υψηλότερα την περασμένη εβδομάδα», δήλωσε ο Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της MBA.
Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων, οι οποίες είναι περισσότερο ευάλωτες στις εβδομαδιαίες μεταβολές των επιτοκίων, υποχώρησαν κατά 9% σε εβδομαδιαία βάση και ήταν 65% χαμηλότερες σε σχέση με την αντίστοιχη εβδομάδα του προηγούμενου έτους. Πριν από έναν χρόνο, την ίδια περίοδο, το επιτόκιο του 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ήταν 58 μονάδες βάσης, δηλαδή περισσότερο από μισή ποσοστιαία μονάδα, χαμηλότερο.
«Το σημερινό επίπεδο των επιτοκίων έχει εξαλείψει μεγάλο μέρος του οφέλους που θα μπορούσε να προσφέρει η αναχρηματοδότηση σε πολλούς δανειολήπτες, οδηγώντας σε πτώση των αιτήσεων αναχρηματοδότησης μέσω συμβατικών δανείων, FHA και VA», πρόσθεσε ο Kan.

Πιέσεις και στην αγορά κατοικίας

Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αγοράς κατοικίας μειώθηκαν κατά 1% σε εβδομαδιαία βάση και ήταν 19% χαμηλότερες από την αντίστοιχη εβδομάδα του προηγούμενου έτους. Οι υποψήφιοι αγοραστές εξακολουθούν να βρίσκονται αντιμέτωποι με τις υψηλές τιμές των κατοικιών. Παρότι η προσφορά κατοικιών προς πώληση έχει αυξηθεί σε μεγάλο μέρος της χώρας, σημαντικό μέρος των διαθέσιμων ακινήτων βρίσκεται στο υψηλότερο τμήμα της αγοράς, περιορίζοντας τις επιλογές για πολλούς αγοραστές.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνέχισαν να αυξάνονται και στις αρχές της τρέχουσας εβδομάδας. Σύμφωνα με τη Mortgage News Daily, το μέσο επιτόκιο για 30ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο διαμορφώθηκε στο 7,22% την Τρίτη, λίγο πριν από την επόμενη συνεδρίαση της Federal Reserve την Τετάρτη 16/9. Πλέον, τα επιτόκια βρίσκονται σχεδόν μία ολόκληρη ποσοστιαία μονάδα υψηλότερα από τα επίπεδα που βρίσκονταν έναν χρόνο νωρίτερα.
«Τις τελευταίες έξι εργάσιμες ημέρες, ο μέσος όρος έχει αυξηθεί κατά 0,33%, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη άνοδο από τον Οκτώβριο του 2024», έγραψε ο Matthew Graham, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily. Όπως σημείωσε, τουλάχιστον ένα μέρος της πρόσφατης μεταβλητότητας συνδέεται με τον αντίκτυπο των τελευταίων οικονομικών στοιχείων, καθώς και με τον τρόπο με τον οποίο οι τιμές του πετρελαίου επηρεάζουν τη νομισματική πολιτική της Fed.

www.bankingnews.gr